日前，央行宣布再次降息，被視為新一項(xiàng)救市政策。記者留意到，不到半年時(shí)間里，央行已三次降息，并且去年以來(lái)，各種救市政策也是頻出，但鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)卻處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài)，這又是為何呢?
【數(shù)據(jù)】
連番救市下房?jī)r(jià)未現(xiàn)大波動(dòng)
從去年下半年開(kāi)始，對(duì)于樓市的利好政策便一直不斷，并且針對(duì)鄭州及河南樓市，本地政府部門(mén)也都推出了一些專(zhuān)門(mén)的救市政策。這些救市政策到底產(chǎn)生了怎樣的影響?
搜房網(wǎng)鄭州分公司的相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從去年9月底至今年4月底，鄭州房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理王如合告訴記者，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與去年9月底相比，鄭州房?jī)r(jià)僅上漲20元左右。
據(jù)介紹，多項(xiàng)新政陸續(xù)發(fā)布，但鄭州房?jī)r(jià)卻波動(dòng)較小甚至毫無(wú)動(dòng)靜。
【走訪】
各方反映市場(chǎng)一直不溫不火
昨天，記者對(duì)鄭州市內(nèi)的一些二手房中介及新房售樓部等進(jìn)行了走訪。
1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)鄭州公司群辦路分公司經(jīng)理袁舒怡告訴記者，在新政的連續(xù)刺激下，二手房的成交量較之前增多了一些，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到火熱。目前不少購(gòu)房者都處于一種持幣觀望的狀態(tài)。
二手房市場(chǎng)如此，那新房呢?記者從鄭州市房管局了解到，去年9月鄭州市商品住宅銷(xiāo)售6014套，今年3月份，銷(xiāo)售量達(dá)到了7226套，雖然數(shù)量增加了，但同比卻下降了0.85%。
在昨日的走訪中，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)都用“不溫不火”來(lái)形容當(dāng)前的鄭州樓市?！澳壳颁N(xiāo)售量確實(shí)較去年年底時(shí)好點(diǎn)了，但購(gòu)房者的觀望情緒依然比較濃?！编崠|新區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理米彥飛告訴記者，在早幾年只要政府發(fā)布某項(xiàng)調(diào)控政策，便會(huì)有不少的購(gòu)房者前去搶購(gòu)，但去年以來(lái)，連番的刺激政策頻發(fā)，也未見(jiàn)“沖動(dòng)”購(gòu)房的人。
【探因】
實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣
市場(chǎng)觀望情緒濃
為何政策連番刺激，鄭州樓市還是如此的不溫不火呢?對(duì)此，省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，主要原因是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，不僅影響制造業(yè)及生產(chǎn)等，實(shí)際上也影響了老百姓的消費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)力。
“另外，目前股市走出了一個(gè)令人意外的牛市狀態(tài)，在此情況下，社會(huì)資金向股市轉(zhuǎn)移比較多，分散了原來(lái)可能要進(jìn)入樓市的一部分資金?！彼蜗蚯灞硎?，政府連番救市，剛需族們便會(huì)產(chǎn)生一個(gè)心理預(yù)期，認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不溫不火，政府接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)推出刺激性的政策。
【預(yù)測(cè)】
三五年后
半數(shù)房企或退市
此次降息后，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)上漲呢?宋向清表示，他預(yù)測(cè)接下來(lái)還會(huì)有刺激性政策相繼出臺(tái)，同時(shí)預(yù)計(jì)在今年年底前央行還會(huì)有一次到兩次降息。
“未來(lái)鄭州樓市還會(huì)保持目前平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的上漲，大幅度的下降也不會(huì)出現(xiàn)，未來(lái)將保持一個(gè)有漲有跌、微幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。”宋向清同時(shí)提到日前鄭州市43家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)被注銷(xiāo)一事，認(rèn)為這也是鄭州市房地產(chǎn)加快洗牌的前奏。
宋向清表示，這43家房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)被注銷(xiāo)各有原因，也是當(dāng)前樓市不溫不火大背景下所必然出現(xiàn)的事情。
宋向清認(rèn)為，這給鄭州的一些中小房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，要盡快去尋找自己的出路，或與大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，或做轉(zhuǎn)型發(fā)展。“預(yù)計(jì)未來(lái)三到五年時(shí)間里，鄭州將會(huì)有半數(shù)甚至是2/3的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)，最終房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量保持在二三百家?！?/p>
目前，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，銷(xiāo)售不溫不火。