任志強(qiáng)屈服樓市調(diào)控 華遠(yuǎn)設(shè)定今年銷售僅增兩成
雖然地產(chǎn)界“悍將”任志強(qiáng)在多個場合唱高房價，但是華遠(yuǎn)地產(chǎn)今日公布的年報卻透出了另外一番意味，公司為2013年的銷售額增長率設(shè)定的目標(biāo)僅為20%。這一反差的背后，或說明在樓市調(diào)控面前，任志強(qiáng)也不得不重新考慮風(fēng)險。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報顯示，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對于2013年，公司計劃銷售簽約額增長率為20%以上。
年報顯示，在土地儲備方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年新增西安太華北路項目（華遠(yuǎn)錦悅）和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項目（華遠(yuǎn)銘悅好天地），合計約24.5萬平方米（地上建筑面積）。
如果說華遠(yuǎn)地產(chǎn)在規(guī)模上并不算有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)，那么因為其掌舵者任志強(qiáng)在業(yè)內(nèi)的影響力，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年報中簡短的市場分析，就顯現(xiàn)頗受關(guān)注。
對于2012年的市場情況，華遠(yuǎn)地產(chǎn)年報謹(jǐn)慎表態(tài)稱，2012年新開工面積和開發(fā)企業(yè)購地面積下降會對2013年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量有所影響。2013年，政府堅持對房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策調(diào)控，抑制投資投機(jī)性需求、防止房價反彈、增加普通商品房特別是中小套型住宅供應(yīng)、抓好保障性安居工程建設(shè)、滿足居民合理的自住性住房需求，仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國房地產(chǎn)投資7.18萬億元，增長16.2%；商品房銷售額6.45萬億元，增長10%。但房地產(chǎn)新開工面積17.7億平方米，比上年下降7.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地3.57億平方米，比上年下降19.5%。任志強(qiáng)則在多個場合高調(diào)斷言，短期供需失衡可能帶來房價大幅上漲風(fēng)險。
對于未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定位，公司表示“公司的發(fā)展戰(zhàn)略是要致力于成為一個全國性的房地產(chǎn)運(yùn)營商（發(fā)展商）和令人尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)。為實現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，公司制定了清晰明確的區(qū)域發(fā)展、土地儲備、資本和財務(wù)發(fā)展策略、項目開發(fā)策略和公司管理策略，并通過每個年度經(jīng)營計劃逐步推進(jìn)。”
據(jù)了解，2013年華遠(yuǎn)地產(chǎn)設(shè)定的發(fā)展目標(biāo)是：銷售簽約額計劃增長20%以上，全年開復(fù)工面積達(dá)到220萬平方米，其中新開工90.1萬平方米，竣工40.8萬平方米。根據(jù)這一經(jīng)營計劃，今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)計劃直接開發(fā)投資總額75億元。其中，擬建、在建及已完工項目合計約35億元，新項目拓展投資約40億元。
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